СПРАВОЧНИК:

• 2006
• 2007
• 2008

• № газеты:
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 16
• 17
• 18
• 20
• 21
• 22
• 24

---

Газета "Консультант частного предпринимателя"
№13, 2006 год

РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ВОПРОС: Какие разрешения и у кого необходимо получить на строительство торговых павильонов, кафе, магазинов и т. д.?

ОТВЕТ: Данный вопрос регламентируется ст. 24 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г. № 1699-ІІІ (далее — Закон № 1699).
Физические и юридические лица, которые намерены осуществить строительство объектов градостроительства на земельных участках, принадлежащих им на правах собственности или пользования, обязаны получить от исполнительных органов соответствующих советов, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций, в случае делегирования им таких полномочий соответствующими советами, разрешение на строительство объекта градостроительства (далее — разрешение на строительство).
Лица, заинтересованные в осуществлении строительства таких объектов, подают в исполнительный орган соответствующего совета или в Киевскую и Севастопольскую городские государственные администрации письменное заявление о предоставлении разрешения на строительство.
К нему прилагается документ, который удостоверяет право собственности либо пользования земельным участком, или документ о согласии владельца земельного участка на его застройку. Перечень других документов и материалов, необходимых для получения разрешения на строительство, которые прилагаются к письменному заявлению, а также порядок их рассмотрения определяются региональными правилами застройки.
Принятое сельским, поселковым или городским советом решение о предоставлении земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для размещения объекта градостроительства в порядке, определенном земельным законодательством, одновременно является разрешением на строительство этого объекта.
Такое разрешение предоставляется на основании комплексного вывода о соответствии предложенного строительства государственным строительным нормам, местным правилам застройки (далее — комплексный вывод) и дает заказчикам право на получение исходных данных на проектирование, осуществление проектно-исследовательских работ и получение разрешения на выполнение строительных работ в порядке, определенном Законом № 1699. Порядок получения разрешения на строительство временных сооружений и размещение рекламы определяется местными правилами застройки.
Комплексный вывод и проект решения о разрешении на строительство готовятся специально уполномоченным органом по вопросам градостроительства и архитектуры в течение месяца со дня обращения заинтересованного лица. В случаях, предусмотренных региональными или местными правилами застройки, он готовится с учетом выводов соответствующих землеустроительных, природоохранных, санитарных и других органов испол- нительной власти или органов местного самоуправления согласно их полномочиям. Свои выводы указанные органы предоставляют на протяжении двух недель со дня обращения в специально уполномоченный орган по вопросам градостроительства и архитектуры.
В случае отказа в выдаче комплексного вывода заинтересованным лицам также предоставляются разъяснение и соответствующие рекомендации в письменной форме на протяжении одного месяца со дня обращения.
При предоставлении разрешения на строительство органам исполнительной власти и органам местного самоуправления запрещается требовать от заявителя документы, не предусмотренные региональными и местными правилами застройки и Законом № 1699.
В случае необходимости специально уполномоченные органы по вопросам градостроительства и архитектуры имеют право привлекать к подготовке комплексного вывода другие органы исполнительной власти.
Разрешение на строительство объекта градостроительства предоставляется заявителю на протяжении двух месяцев со дня подачи заявления. Оно не является документом, который удостоверяет право собственности или пользования (аренды) земельными участками и не позволяет начать выполнение строительных работ без получения соответствующего разрешения местной инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
В случае, если физическое или юридическое лицо не начало строительные работы на протяжении двух лет со дня получения разрешения на строительство объекта, это разрешение теряет силу. Его возобновление происходит в том же порядке, что и предоставление.

РАДЧЕНКО АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВИЧ, руководитель юридического отдела компании «Юник». Телефон в г. Киеве 501-75-75. Веб-cтраница: www.unic.com.ua

Материал подготовлен по состоянию на 10 июля 2006 года

http://www.kchp.com.ua/arhiv/school/2006/13/07/14/129

В оглавление номера